【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】2010年臺灣房市表現(xiàn)令人驚豔，政大教授張金鶚表示，2010年無論開發(fā)商或投資人在房地產(chǎn)市場皆有豐厚收益。不過，綜觀全臺房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)相當(dāng)不對稱的狀態(tài)，影響整體房市的健全發(fā)展。根據(jù)最新國泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告指出，包括北市、新北市，甚至桃竹地區(qū)成交價(jià)量皆持續(xù)成長，但大臺北地區(qū)住宅租金指數(shù)以及商辦市場相較2009年同期皆無太大變化，整體而言是「北熱南溫、住熱商冷」的態(tài)勢。

根據(jù)國泰房地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告，2010年Q4北市成交價(jià)為63.39萬元，新北市則為36.16萬元，分別皆比上季成長3.18%、8.21%，且30天銷售率皆在20%以上，甚至連桃竹地區(qū)的銷售率也高達(dá)23.42%，代表北臺灣房市在2010年底整體仍維持相當(dāng)高的熱度。反觀臺中與南高都會區(qū)，成交價(jià)皆呈現(xiàn)小幅下跌的趨勢，成交量指數(shù)更不到100，呈現(xiàn)北熱南溫格局，特別是臺中都會區(qū)成交能量較弱，至於南高都會則因2010年Q2、Q3連兩季擴(kuò)張，Q4房市回歸長期趨勢。

至於，出租住宅租金指數(shù)，2010年Q4北市出租住宅整曾住宅標(biāo)準(zhǔn)租金為1.99萬元，租金指數(shù)相對上一季上漲0.65%，相較2009年同季則上漲0.44%。套房類產(chǎn)品，標(biāo)準(zhǔn)租金為1.13萬元，租金指數(shù)較2010年Q3大幅上漲4.61%，較2009年同期上漲2.50%。新北市整層住宅標(biāo)準(zhǔn)租金為1.43萬元，租金指數(shù)較上季下跌2.12%，較2009年同期上漲2.74%。套房類產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)租金為0.91%，租金指數(shù)較上季上漲3.91%，較2009年同期則下跌1.26%。整體而言，租金指數(shù)變動並不大，且北市租金行情距離2007年高點(diǎn)尚有一小段距離。

商辦市場方面，根據(jù)國泰辦公室租金指數(shù)報(bào)告，無論北市A、B辦、內(nèi)科、新北市商辦市場皆沒有太大變化。開價(jià)以及議價(jià)空間部份北市A、B、北縣商辦皆維持穩(wěn)定；空置率部份，北市A辦維持穩(wěn)定，北市B辦與新北市商辦則有小幅下降的趨勢。